Почему Испания?

Перед тем как купить дом, квартиру или бизнес в Испании или подумать об иммиграции в эту солнечную страну, каждый задаст себе этот вопрос: «Почему  именно  Испания?»

Потому, что это лучшее место в Европе для комфортного отдыха и проживания, соответствующее менталитету русского человека. Это мое искреннее убеждение. Кто-то может возразить и тоже будет прав. На вкус и цвет товарищей нет, но большинство из живущих и отдыхающих здесь, надеюсь, меня поддержат. Попробую коротко обосновать мои убеждения.

Аргументы, подтверждающие мои ощущения: близость испанского менталитета, великолепный климат, умеренный уровень цен на недвижимость, стабильный рост цен на недвижимость в Испании, политическая стабильность, историческая близость, достойное качество жизни.

- Менталитет испанцев. Безусловно, он отличается от нашего, но как я заметил по себе и, наблюдая за другими, нашему человеку импонирует: доброжелательность, небольшая расслабленность в делах, отсутствие снобизма, демократичность (миллионер и пенсионер живет одинаково хорошо) и реальное умение наслаждаться жизнью. Возможно, кое-что из этого должно раздражать, но в реальносте очень располагает. Кроме того, в какой еще стране с Вами будут разговаривать в любом баре или на улице, даже если Вы обратитесь к местному жителю на русском языке?

- Климат. Я бы сказал так, в Европе есть кусочек рая - это средиземное побережье Испании. Ни один знаменитый курорт Европы по стабильности хорошей погоды не может конкурировать с испанским побережьем средиземного моря, особенно с его центральной частью (Коста Бланка). Этому есть объяснение. Испания с трех сторон окружена морями и отделена от Европы высокими Пиренеями. Вот здесь и проходит граница климата и хорошей погоды. В связи со своим географическим положением, весь зимний период на испанское побережье двигается теплый воздух из тропической зоны Африки. Поэтому, например, на побережье Коста Бланка температура зимой днем плюс 17-20 градусов нормальное явление. Этому подтверждение и аномалии этой зимы.

- Уровень цен на недвижимость. Для того, чтобы ответить на этот вопрос объективно мы должны учесть следующее. Место расположения недвижимости в Испании, строительное качество домов и квартир в Испании, их ликвидность, затраты на ее обслуживание, качество жизни. Ответ будет очевиден, соотношение цены и вышеперечисленных параметров на побережье Испании одно из самых лучших в Европе. Несмотря на интенсивный рост цен на испанскую недвижимость, привлекательность недвижимости в Испании не снижается. Почему? Во-первых, за эти годы произошел не меньший рост цен на недвижимость в Англии, во Франции и естественно в других странах. Поэтому цены в Испании по-прежнему значительно ниже цен в странах поставляющих основных покупателей на испанское побережье. Реальная цена за кв.м недвижимости в Испании сегодня составляет от 1.800 до 4.000 евро на побережье и до 8.000 евро за кв.м. например, в престижном месте Барселоны или Мадрида. Надо учесть, что эта цена подразумевает квартиру или дом сданный под ключ, чистовая отделка, сантехника, оборудованная кухня, а иногда и полностью меблированная, все включено.

- Стабильный рост цен на недвижимость в Испании. Это очень важный фактор, позволяющий сделать уверенную инвестицию на длительный период. Могу привести массу примеров только за последнии 10 лет, включая и наших клиентов, кто увеличил свой первоначальный капитал в 2 и 3 раза. В прошлом году один из наших клиентов решил продать свою виллу в Испании за 1.550.000 евро и продал, куплена она была за 720.000 евро 8 лет назад.Что важно в очень хорошем месте и по правильной цене. Чем обусловлен стабильный рост цен на недвижимость на побережье Испании? Нет ли здесь опасности перегрева и падения цен на недвижимость? Конечно, есть, но значительно меньше, чем в любом другом месте. Цену недвижимости в значительной части формирует цена на землю, земельные участки на побережье это ограниченный ресурс, а недвижимость на побережье Испании, вожделение десятков миллионов жителей Европы во всех странах. Поэтому спрос обеспечен всегда.

Возможные конкуренты рынка недвижимости Испании

Появившиеся новые предложения в Болгарии и Черногории, имеют право на жизнь, и будут развиваться, но конкурировать с Испанией по комплексному показателю качества жизни они не смогут десятилетия или никогда. Свой сектор рынка они займут, это в основном более дешевое жилье. В конечном итоге, кого то устроит и более низкий уровень качества жизни. Ведь Вам не все равно кто Вас окружает, состояние инфраструктуры, безопасность и т.д.

Другие преимущества Испании

- Политическая стабильность. Испания одна из старейших стран в Западной Европе. История развития этой страны видела немало кардинальных изменений. От величия в средневековье, господства над половиной мира, до 800-летнего порабощения арабами. Объявление демократической республики, гражданская война, военная диктатура и успешно построенная демократия. На сегодня Испания преодолевшая послевоенную диктатуру представляет собой демократическую, развитую индустриально-аграрную страну, полноправный член Европейского сообщества.

Политическое управление: конституционная монархия, при этом королевская семья является образцом добропорядочности и одна из наиболее авторитетных королевских семей в Европе. Король не вмешивается в управление государством, но, что очень важно, является главнокомандующим вооруженных сил и гарант Конституции страны. Основными политическими партиями является правящая партия социалистов и оппозиционная народная партия. Активное противостояние оппозиционных партий содействует снижению коррупции и принятию более взвешенных решений Правительством.

Единственная реальная проблема, это агрессивное противостояние баскских сеппаратистов возглавляемое подпольной организацией ЭТА. Но надо отметить, что это противостояние еще более объединяет население Испании. До сих пор, любые террористические акты выводят на улицу сотни тысяч и миллионы людей по всей Испании. Последнее заявление сепаратистов из ЭТА о прекращении вооруженного противостояния, возможно положит конец их террористической деятельности.  На сегодня Испания это очень стабильное государство с правительством поддерживаемым большинством населения. За 2006 год темпы роста валового дохода самые высокие среди государств входящих в Еврозону. Социальные и экономические законы активно приводятся в соответствие с требованиями Европейского сообщества   и с учетом национальных особенностей. В целом, испанцы большие патриоты своей Родины, толлерантны и очень гостеприимны.

- Историческая близость. Испания, как никакая другая европейская страна близка России по своим историческим событиям последнего столетия. Судите сами: королевская монархия, демократическая революция, изгнание королевской семьи, гражданская война, победа франкистов, установление диктатуры на долгие годы, после смерти диктатора перестройка с зарождением демократических начал, построение открытого развитого демократического общества.

- Отношение к иностранцам. Очень важный аспект, это отношение испанцев к русским. Здесь каждый знает, что Россия и Франция это те страны, которые приняли тысячи испанских беженцев после поражения демократической Республики и прихода к власти Франко. И даже франкисты с симпатией относятся к русским, не говоря о тех, кто был на стороне Республики. С другой стороны, в России, даже те, кто точно не знает где именно находиться Испания, знают, что наши парни добровольцами воевали в Испании во время гражданской войны за их демократию, под именами Хосе, Педро и Хуан. Все это создает предпосылки для доброжелательного восприятия русского в любом уголке Испании.

- Качество жизни. Знаете ли Вы, что высшим критерием оценки для любого испанца, является выражение Качество жизни. Этот комплексный показатель включает далеко не только экономические составляющие, которые являются только частью и не самой значительной в его содержании. Качество жизни, это, прежде всего то, что позволяет продлить счастливую жизнь, отсутствие стрессов, хороший климат, здоровое питание, разумные цены в соотношении с доходами, удобный сервис, доброжелательное настроение окружающих  Вас людей, здоровые национальные традиции. По этому критерию, многие небольшие города испанского побережья превосходят такие всемирно известные центры, как Мадрид и Барселона. Хотя историческая и архитектурная ценность этих городов в не конкуренции и не подлежит обсуждению. В тоже время, каждый из Вас знает, какой уровень стресса испытывает любой житель большого мегаполиса, поэтому мы ищем покой и социальные гарантии.

Автор статьи: Александр Тетюхин, руководитель "AG Property"

© 2008 AG Property Все права защищены